Türk Vatandaşlığının Taşınmaz Yatırımıyla Kazanılması Hukuki Süreç
Türk Vatandaşlığının Taşınmaz Yatırımıyla Kazanılması: Hukuki Süreç
Yabancı yatırımcılar için Türk vatandaşlığına geçişin en yaygın yollarından biri taşınmaz edinimidir. Türkiye’de belirli şartları sağlayarak gayrimenkul satın alan yabancı gerçek kişiler, Türk vatandaşlığına başvuru hakkı kazanabilmektedir. Bu yazıda, taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanım sürecini, adım adım ve hukuki çerçevede ele alacağız.
1. Hukuki Dayanak: 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu
Türk vatandaşlığının kazanımı, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiştir. 2018 yılında yapılan değişikliklerle birlikte, yabancıların en az 400.000 Amerikan Doları tutarında taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığına başvurabilmesi mümkün hale gelmiştir.
Not: Bu tutar daha önce 250.000 USD idi, ancak 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren 400.000 USD olarak güncellenmiştir.
2. Vatandaşlık Başvurusu İçin Taşınmazın Şartları
Türk vatandaşlığı için satın alınacak gayrimenkulün aşağıdaki kriterleri taşıması gerekir:
-
Tapuya kayıtlı olması
-
En az 400.000 USD değerinde olması (resmi döviz kuru üzerinden hesaplanır)
-
Tapuya, 3 yıl boyunca satılmayacağına dair şerh konulması
-
Kat irtifakı, kat mülkiyeti veya arsa tapusu olabilir (inşaat halinde de olabilir)
3. Sürecin Aşamaları
a. Uygun Taşınmazın Satın Alınması
Gayrimenkul alımı yapılmadan önce, tapu işlemleri ve ekspertiz raporu açısından hukuki danışmanlık alınması büyük önem taşır.
b. Ekspertiz Raporu Alınması
Yetkili bir gayrimenkul değerleme firması tarafından hazırlanan ekspertiz raporu, taşınmazın gerçek değerini gösterir. Bu rapor, başvurunun temel belgelerindendir.
c. Tapu İşlemleri ve Şerh Konulması
Taşınmaz tapuya tescil edilirken, “3 yıl boyunca satılamaz” şerhi konulur. Bu işlem sonrasında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınır.
d. Göç İdaresi Başvurusu ve İkamet İzni
Yabancı kişi, kısa dönem ikamet iznine başvurur. Bu izin, vatandaşlık başvurusu süresince Türkiye’de yasal olarak kalmasına olanak tanır.
e. Vatandaşlık Başvurusu
Uygunluk belgesi ve ikamet izni alındıktan sonra, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusu yapılır.
4. Hukuki Danışmanlık Neden Önemlidir?
Vatandaşlık süreci, görünürde basit olsa da birçok hukuki detayı ve resmi belgeyi içerir. Ekspertiz değerinin yeterli olmaması, şerhin doğru konulmamış olması ya da taşınmazın niteliğiyle ilgili problemler, başvurunun reddine neden olabilir. Bu sebeple sürecin her aşamasında alanında uzman bir avukat ile çalışmak, hem zaman kaybını hem de hukuki riskleri önler.
5. Süre Ne Kadar Sürer?
Uygun belgelerle yapılan bir başvurunun değerlendirilme süresi genellikle 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Ancak eksik belge ya da teknik aksaklıklar süreci uzatabilir.
Sonuç
Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak, hem Türkiye’de yaşamak isteyen bireyler hem de yatırımcılar için cazip bir seçenektir. Ancak sürecin hukuka uygun yürütülmesi, tüm aşamalarda doğru bilgilendirme alınmasıyla mümkündür.
Eğer siz de taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmayı düşünüyorsanız, konunun uzmanı bir avukattan hukuki destek almanız tavsiye edilir.
???? Bizimle iletişime geçerek taşınmaz yoluyla vatandaşlık başvurusu sürecinizde hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
